仅需15万,就能买到东方最美城市的房子还有土地永久使用权,这是怎么回...

最重要的是美娜多的物价低。消费水平高，由于生产的原因，资源比较充足，像平时的日用品、食品在美娜多就是白菜价。还有房价也很便宜，据了解，面积100平方的房子在这里只需要15万人民币而已，除了价格上很便宜之外，就连土地也是永久使用的。

土地是归国家所有的，你购买的只是土地的使用权，土地管理法中土地使用年限是有要求的，住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年。《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。

不过，据了解，土地使用权缩水表现最为明显的是早期一批住宅用地，其总共使用年限只有50年，这和早期政策有关。因为各种原因，有的推迟了10年才开发，有的项目大，持续开发了十多年，因此使用权可能只有30多年。

简单地说，就是从这款地开始取得使用权之日算起，也就是取得了土地使用证之日开始。对于住房用地而言，并不是都是以房屋开始建造之日算起的，而是要以第一个缴纳土地出让金的日子为准。例如经济适用房的使用年限就不是70年，而是50年。在这里，建议消费者购房时要注意楼盘的使用年限多少，谨慎考虑。

重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。